庄河地产潜力,敢问路在何方
初三 议论文 3326字 361人浏览 等等1536

忽悠一周——庄河地产潜力,敢问路在何方

以现实端正心态,定位庄河崭新姿态。“丹大高铁,2015年建成通车。”看到此标题的我,内心怀揣着无限热情即将迸发光芒,希望这次不再是空穴来风的隔靴搔痒,不再是炒作的噱头让人春心荡漾,希望一切如愿以偿见证奇迹的下一刻。或许,在未来的日子里庄河这片江湖不再如往日般平静。

盛夏来临之际,在热浪侵袭的此季,风情满满的街头依旧风光无限,夏之精彩是夏之魅惑,这个季节的姑娘们,半透视,小短装,扮清新,此夏是激情与热烈的,也是令人期待和向往的。金融业蓬勃发展,房地产欣欣向荣,设施农业大包干,工业项目新上马,挖山填海气势凶,意向在谈招商多,黄海北岸中心城,海纳百川魅庄河,我们总在不断的自嘲中收获意外惊喜。

在庄河我们看到了如火如荼的发展场面,其中有当年我们熟悉的庄河三大传统产业,食品加工,家具生产,机械制造。而坊间传说中的房地产开发,投融资担保,水产品养殖成为了庄河三大一夜暴富行业,也是除了官场权力之外一夜暴富的另一种财富传奇。恰如其分的说,当下房地产建筑业气场十足,投融资担保业遍地开花,设施观光农业大兴土木,这也只是庄河的皮毛而已,而后却是毛皮和好车。

庄河作为典型的四线城市,却拥有三线城市的房价,这不得不让我们发人深省的思考,这是三线城市所不能及的霸气侧漏,而庄河房地产潜力到底多大,至今令人百思不得其解,庄河房地产之路到底能够走多远,让人深思。2013年是庄河房地产行业火热开发的一年,而后产生的连锁反应会持续多年,存量商品房不断增加,刚性需求是否能否成全市场饱和,改善性需求潜力已成疑问,依靠房地产投资投机的人群在貌似严厉的政策下能够走多远,这种长远性反应会不会影响庄河房地产行业来来的健康稳定可持续发展,敢问庄河房地产市场未来发展之路究竟路在何方?

“一城南推,两大山体,三大路网,四大水系,五区联动。”这就是目前存在我深深脑海里的庄河崭新一面。

一城南推

庄河一城南推的建设掐指算算已有十四五个年头,城市向海一直是我们想要完成的城市构想,而成为真正的滨海城市,我们的路还是任重道远。

庄河南城区建设已有十四五年,南城建设之路任重道远,庄河城市建设由北向南呈现出三个阶段,大致可分为三段,昌盛大街以北的为庄河发展的第一阶段,也是庄河老城区的基本构成,以世纪大街至昌盛大街分割是庄河发展的第二阶段,也是庄河南城建设迈出的最重要第一步,而世纪大街以南将是庄河城市发展的第三个阶段,也将是一个重要阶段,逐渐形成了南城区的新中心。正是庄河城市发展的三步走,才让庄河正式向海,使庄河向滨海新城发展大步迈进,面朝大海春暖花开。

两大山体

庄河城区依偎着两大群山,西山群峰和观驾山群峰,而围绕这两大群峰,建设了庄河最大的两座山体公园,即西山公园与九顶梅花山公园。

西山公园是庄河人民钟爱的公园,在这里可以俯瞰庄河全景,目观倾城风光,远眺山海风景,看的是庄河日新月异的变化,形成南北递进城市景观,看庄河由旧到新的发展进程,也是庄河中老年群体的清晨夜间必去之地,当然也是庄河青年男女户外聚集大爱之地,或许在晚上格外明显。红崖晓寺也是庄河市区香火最为旺盛的一处寺庙。而西山湖畔全系产品早已将此景收入囊中。

九顶梅花山公园作为南城区新修建的山体公园,看的是庄河崭新一面,南城景致尽收眼底,这当是庄河最具有时代感的一面,也是庄河最具有现代城市气质的一面,是庄河最为欣欣向荣静谧和谐的一面。将军湖板块全系项目即享南山公园天然风光。

三大路网

庄河三大路网建设彻底颠覆了庄河交通之殇,成就庄河城市框架的构建,城市框架基本拉开,有助于城市进一步增容。

庄河环路。庄河目前城市规划最大的弊端就是交通之殇,作为南北贯穿的川字型路网已经成为庄河瓶颈,庄河城市规划基本上成细长分布,南进北抻,东西狭窄,环路的建成扩充了城市路网,改变了原有路网构成,由南北进出向东西扩张。但从目前庄河的城市规模来看堵车确属超前预支,庄河市区交通典型的瓶口布局只有得到改善,小城交通似乎才不会拥堵。庄河国际商贸城,北方家居城,林茵国际,是因庄河路网完善应运而生的项目,抢先占据的是路网带来的未来发展潜力。

庄盖高速给庄河确实带来了不少惊喜,作为打通庄河北上出口的一条经济大通道,不仅给庄河人民的出行上带来了空前的转变,更是拉近与辽宁中部成群的距离。庄河作为典型的四至不接地气和本地缺少人气的城市,只能靠自己给自己打气,想必庄河人都清楚当年只去大连才是捷径,如今得到了一些改变,而规划中的其它高速又会不会给庄河未来增光添彩。

丹大快铁,2015年建成通车。这个消息对庄河来说是一件大快人心的事,特别是对庄河人民来说,多少年盼星星盼月亮盼来了丹大快铁的即将通车的好消息。当年我们寄予厚望的丹大高速,似乎只在庄大段受益颇多,而快铁的到来将进一步冲击丹大高速的未来。想当初丹大快铁成就了庄河房价的坐火箭式增长,庄河人民心中的发展梦,在如今的房价上得到完美体现。谈到铁路就不免让人想到庄岫铁路的血泪史,荒废至今,只盼与丹大快铁的完美对接,如果这不是一个梦,只希望梦想成真,而不是惶惶不可终日。

丹大快铁,延伸的周边项目是乡镇快铁站点,庄河东站促成了庄河乡镇地产项目之一的东昊名城,而庄河北站建设,又会是周边地产项目新一轮群雄逐鹿,这其中就包括动迁后小衣屯区域的新兴家园回迁项目。多年以后庄河北站仍会成就许多地产项目。

四大水系

庄河四大水系建设,是庄河山河湖海生态城的重要一步,也是勾勒出庄河生态景观的基础性建设。

小寺河有很多历史,比如当年叫它热水河,庄河土生土长的都叫它西大河,还记得当年还有个龟山湖的雅号,如今小寺河带状公园已经成为开发商眼中的上风上水的必争之地,主打水岸生活的样板区域,较典型的项目是黄海明珠项目,西山湖畔项目,帝璟河畔项目。

庄河是庄河这座城市的母亲河,人们都亲切称它为东大河,在日渐被人淡忘的东大河,三座环路新大桥激活出无尽的活力,而东大河河岸景观带再造项目更让东大河重新焕发生机,成为开发商眼中最大的噱头,也是即庄河西河带状生活区之外,新诞生的东河带状生活区。较为典型的项目是东方水岸。

将军湖作为当下最为热门的投资热土,正在火热建设中,而此处的别墅项目是对庄河房地产发展的一种肯定,也是对庄河中产阶级以上阶层的一种价值认同。对于未来发展是最充满传奇色彩的一个版块,让人不免怀揣一种当年南城区

开发的大气势。

明珠湖作为城市基础建设的巨大综合体,是庄河目前最大的城市基础设施建设,也是庄河最大气的人文景观,将是庄河城市发展第三阶段的重要过渡带,也是滨海新城的重要组成部分。乾和隆湾独享此处优质资源。

五区联动

庄河新兴产业区,大连循环产业区,辽宁现代海洋产业区,大连国家生态产业园,庄河南北城区。其实庄河这些年的发展,我们都知道庄河最缺乏什么。最缺乏的就是对外吸引力,而这种吸引力,不光是体现在城市建设的有多美,而是让人对庄河这座城市感兴趣,愿意投身在庄河这片热土,拥有归属感,愿意在此挥洒自己的青春。庄河缺乏的就是城市魅力,甚至连从庄河本地走出去的青年都未必愿意重回庄河,这其中很大原因便是就业环境。

庄河未来生命力在于工厂化,制造业是延续生命的重要造血系统,无工业不兴城,也可以理解为无就业就无人气,城市的发展还是应以工业作为引擎,建筑业则是为城市建设锦上添花,起到相辅相成的作用,而第三产业则是一座城市发展的点睛之笔,也是城市特色化发展的一种利器。庄河具备很多城市所具备的城市条件,但同样缺乏城市发展的必要条件。

庄河目前最缺乏的就是广泛的就业环境,在物价房价与日俱增的今天,我们面临的是不光是泡沫之下实体经济的一种匮乏,更缺少的是生活不可或缺的稳定基础。这将是庄河发展的巨大危机,在泡沫经济弥漫的今天,我们需要的是踏实做事,而非投机心理作祟的一种投资行为。庄河也只能在未来扩大就业的前提下,才能促成城市更好更快更稳定的发展,而不断扩大就业范围,吸引更多就业企业,提升整体就业环境,才能保证一座城市的良性可持续发展,只有保证居民收入提高才能保证城市更好发展,才能让生活在城市中人们幸福感增强。

这似乎比不断土地买卖,发展房地业增加财政收入,更要任重道远。不然,请反思盖那么多高价房让谁去买?