《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》局部调整
四年级 记叙文 1327字 612人浏览 earth糖果丫丫

《汾江河(佛山水道) 沿线用地控制性详细规划》局部调整

(公示文件)

一、规划调整简介

规划调整地块位于禅城区祖庙城北片区,规划范围大致为佛开高速以东、汾江路以西、广茂铁路以南、汾江河以北区域,总规划面积约134.58公顷。

该地块属于已批控规《汾江河(佛山水道) 沿线用地控制性详细规划》(下文简称“《汾江河控规》”)覆盖范围之内,涉及的街区编码:FJA-07,FJC-01,FJC-02,FJC-03,FJC-04,FJC-05。

规划片区于2015年编制《佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划》,片区定位为佛山市养老养生医疗基地,片区发展定位发生重大变化。从项目定位以及操作角度考虑,现拟对《汾江河控规》目标地块的相关控制内容进行局部调整,将规划地块从《汾江河控规》控制以商住用地为主调整为以医疗养老用地和二类居住用地为主,并根据相关规范和规划管理要求适度调整土地的建设控制指标,从而在控规中落实《策划》中相关的规划理念,推动本规划片区作为佛山养老养生医疗基地项目的落成。

图1-1 目标地块在佛山中心城区的区位示意图

图1-2 目标地块微观区位示意图

二、规划调整依据

(1) 《中华人民共和国城乡规划法》;

(2) 《广东省城乡规划条例》;

(3) 《广东省城市控制性详细规划管理条例》;

(4) 《广东省城市控制性详细规划编制指引》;

(5) 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011);

(6) 《建设用地容积率管理办法》(建规[2012]22号);

(7) 《海绵城市建设技术指南》

(8) 《佛山市城市规划管理技术规定(2015年修订版)》》;

(9) 《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》;

(10)

《佛山市控制性详细规划管理工作规程》; (11)

《佛山市控制性详细规划电子数据成果标准》; (12)

《佛山市城市总体规划(2011-2020)》; (13)

《佛山市绿地绿线整合规划(2015-2020)》; (14)

《汾江河(佛山水道) 沿线用地控制性详细规划》; (15)

《佛山市禅城区郊边敦厚片区控制性详细规划》 (16) 其它相关规范、规定。

三、规划调整内容

(1)规划定位调整

规划片区2015年编制了《佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划》,片区定位为佛山市养老养生医疗基地。

(2)用地性质调整

由于片区发展定位的改变,拟调整规划片区用地主导性质。由商住用地(R2B1)调整为医疗养老用地(A5A6)。

(3)道路交通调整

由于片区发展定位和用地布局的变化,本次控规调整将佛罗路北移,原佛罗路构建禅道,打造成的空中绿洲,更加适应片区新的发展定位和开发模式。

(4)绿地绿线调整

根据《策划》的规划理念,为配套养老养生医疗基地的打造,在规划片区中部形成东西向贯穿片区的绿廊,因此规划将对上位规划于本片区控制的绿地绿线作相应的调整。

(5)控制指标调整

考虑到片区发展定位和用地布局的重大改变,地块的开发控制指标应进行相应的调整,以符合片区定位变化后的用地控制。

(6)配套设施完善

考虑到该片区作为市养老养生医疗基地,以及主导用地性质的改变,应相对重置并完善该片区的配套设施。

图3-1 调整前土地利用规划图

图3-2 调整后土地利用规划图