海之梦酒店式公寓智能化设计方案1
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地址:海南省海口市海达路26号金都花园10栋 第 页 联系方式:陈先生 13519800015 E-mail :maya2107sina.com 1 方案目录

第一篇:设计方案

第二篇:智能化系统平面分布图

第三篇:智能化子系统图

第四篇:公司资质材料

第五篇:售后服务承诺与技术支持。

海口恒瑞实业有限公司 二0一四年四月三日

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海之梦酒店式公寓智能化管理系统

设计方案目录

第一章

1、前言〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃4-6

2、工程概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6

3、规划设计目标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6

4、设备依据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6-8

5、设计范围〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8

6、安全性设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃8-9

7、可靠性设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9-11

8、环境适应性设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11

9、防雷接地设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11-12

10、供电设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12=13

11、监控中心设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃13-14

第二章

一、系统功能要求及说明

1、安全防范子系统

1.1访客可视对讲管理系统〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃15-26

1.2周界防范报警系统〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃26-27

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页 联系方式:陈先生 13519800015 E-mail :maya2107sina.com 3 1.3闭路电视监控管理系统〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃27-29

1.4电子巡更管理系统〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃29

2、信息与设备监控管理子系统

2.1停车场管理系统〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃30-82

2.2背景音乐系统〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃82-92

三、总结〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃92

第二章:智能化系统平面分布图

第三章:智能化系统各子系统系统图

我们的目标:

设计、安装、调试、跟踪服务、保养维修——全方位技术服务给您信心,详尽的说明、科学的设计、认真的推荐、合理的价格——全方位咨询让您放心。

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第一篇:设计方案

第一章:

1、前言:

随着城市住宅小区建设的发展,提高住宅功能质量,运用高科技的现代化手段加强小区智能化管理工作,已成为住宅小区现代化管理的一个主要手段,并发挥了越来越重要的作用。海之梦酒店式公寓是一家具有现代化、信息化、智能化的住宅小区,为使海之盟酒店式公寓小区建设更上一层楼,使住户在优雅环境中安居乐业,设计一套先进性、可靠性高、功能齐全、实用性强、可扩展性、超前性及性能价比高的小区智能化管理系统,是十分必要和现实可行的。

1.1小区智能化建设的意义

如今,除了住宅小区的地理位置、交通绿化、周边环境以及房屋结构等因素是买房人所考虑的决定要素外,而小区的智能化水平,已经提升为买房人决定的重要依据了。 小区的智能化建设,对房地产开发商来说,具有举足轻重的现实意义。它在为开发商经济效益及社会效益这方面,发挥的作用十分明显。

1.2经济效益

取得良好的经济效益,这是任何一个房产商投资开发一个小区或者一个楼盘的根本出发点,也是其最大的压力所在。小区的智能化建设可为开发商带来突破。这主要体现在以下3个方面:

▲ 售楼快、租售率高

小区智能化,已成为楼盘的售卖亮点。据统计,智能建筑的售房率和出租率比常规建筑高除约15%,而其中智能系统部分的投资回收期仅为3年左右,远远高出建筑的其

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▲ 带来高科技增值利润

科技是第一生产力,生产力的提高,随之带来高额的增值利润。住宅智能化,正是当今高科技成果的综合利用,由此也给房产商附带来了新的利润增长点,一般增幅可达到12%,这在房产利润逐渐透明和均衡化的情况下,尤其现得弥足珍贵。

▲ 降低物管成本

科学数字表明,智能建筑的运行费用和能耗,比常规建筑低30%~45%,这对物管公司归属与房产商的情况而言,其显著效益是不言而喻的。

如何使物业管理满足业主越来越挑剔的要求,同时给业主带来更多优质快捷的服务而又不增加物业管理成本?高端家居智能化系统的应用可以很大程度上解决这一矛盾。短信息物业报修,便捷了物业管理人员与业主间的信息沟通;远程抄表大大减少了物业管理的工作量;强大快捷的安防功能,为杜绝安全事故提供了可能;公共信息发布功能节省了物业管理人员的大量时间、订餐服务、广告频道的开通为物业管理公司带来无限的升值空间。同时高端家居智能化系统作为高科技设备,对物业管理人员提出了更高要求,可以为招聘高素质管理人才设定标准。

1.3社会效益

小区内的住户是否满意,小区内的物业管理人员是否满意,这是任何一个房产商必须面向社会所要直接交出的问卷。而小区的智能化建设,在这份答卷的评分栏里,将添加不少的分数。

▲ 住户满意

安全、舒适。便利,这是住房买主的主要诉求。而智能化的居住环境,在这点上,是很符合的,更可超越住户的预期,远远提高广大消费群体的满意度。目前国家正高调

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页 联系方式:陈先生 13519800015 E-mail :maya2107sina.com 6 宣扬提倡“绿色建筑”、“环保建筑”、“节能建筑”等等,而住宅智能化,正是利国利民之举。

▲ 物管满意

小区安全控制的智能化,设备运行和维护的智能化,日常办公的智能化等等,这些都大大提高了功效,是以往仅仅通过添置警力、增聘人手所无可比拟的。这让在小区理从事物业管理的工作者来说,是很称心如意的。

现根据海之梦酒店式公寓的实际情况及建设方的具体要求,并结合本公司多年在小区智能化、安全防范领域的工程实践经验,设计了该套实用、可靠、功能齐全的住宅小区智能化管理系统,供参考。并愿其在海岸豪庭小区的现代化管理中发挥其作用,共创海岸豪庭小区美好明天。

2、工程概况:

2.1、工程名称:海之梦酒店式公寓智能化系统工程

2.2、建设单位:澄迈承翰房地产开发有限公司

2.3、工程地点:海南省澄迈县老城镇

2.4、设计单位:海南柏森建筑设计有限公司

3、设计规划目标:

为合理配置智能化系统建设,按建设方实际情况及具体要求及对智能化系统功能要求、技术含量、经济合理性等综合因素考虑,海之梦酒店式公寓智能化系统按建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》三星级标准部分系统设计。

4、设计依据:

4.1、海之梦酒店式公寓智能化系统设计提纲。

4.2、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。

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4.4、海之梦酒店式公寓施工平面图。

4.5、中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》GA / T75--1994

4.6、TC-100委员会公共安全防范设计规范《工业电视系统工程设计规范》GBJ 115-87《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

4.7、中华人民共和国智能建筑设计标准(GB / T50314-2000)

4.8、《民用建筑电气设计规范》JGJ / T16-92

4.9、中华人民共和国公安部《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA / T72-89。4.10、中华人民共和国公安部《入侵报警系统技术要求》GA / T368-2001。

4.11、中华人民共和国国家标准《防盗报警中心控制台》GB / T16572-1996。

4.12、中华人民共和国国家标准GB10408. 1-89《入侵探测器通用条件》。

4.13、中华人民共和国国家标准GB10408. 4-89《主动红外入侵探测器》。

4.14、中华人民共和国国家标准GB10408. 5-89《被动红外入侵探测器》。

4.15、《黑白/彩色可视对讲系统》GA / T269-2001。

4.16、《电子计算机房设计规范》GB 50174-93。

4.17、《会议系统电视及音频的性能要求》GB / T15381-94。

4.18、中华人民共和国公关部《安全防范工程费用概预算编制方法》GA / T70-1994。

4.19、《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》(建设部1997-290)

4.20、《智能建筑设计标准》(DBJ-08-47-95)

4.21、《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

4.22、中华人民共和国国家技术监督局、建设部联合发布的《安全防范工程技术规范》

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5、设计范围:

小区智能化系统由安全防范子系统、信息及设备监控管理子系统三大部分组成:

5.1、安全防范子系统

5.1.1访客可视对讲管理系统(智能家居)

5.1.2 IC门禁、消费与“一卡通”管理系统

5.1.3周界防范报警系统

5.1.4闭路电视监控管理系统

5.1.5电子巡更管理系统

5.2、信息与设备监控管理子系统

5.2.1停车场管理系统

5.2.2背景音乐系统

5.2.3非接触IC 预付费系统

5.2.5物业管理计算机系统

6、安全性设计

6.1设备安全性

系统所用设备、器材的安全性指标均须符合GB16796《安全防范报警设备 安全要求和试验方法》和相关产品标准规定的安全性能要求。

6.2. 操作人员的安全性

6.2.1 系统所用设备或系统的任何部分的机械结构应有足够的强度,应能防止由于机

械重心不稳、安装固定不牢、突出物和锐利边缘以及显示设备爆裂等造成对人员的伤害。

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页 联系方式:陈先生 13519800015 E-mail :maya2107sina.com 9 6.2.2 系统所用设备,不能产生损害人体健康的气体、X 射线、激光辐射和电磁辐射

等。

6.2.3 系统和设备应有防人身触电、防火、防过热的保护措施。

6.2.4 监控中心的设计应“以人为本”。控制室的面积、温度、湿度、采光及环保要

求、自身防护能力、设备配置、安装、控制操作设计、人机界面设计等均应符合人机工程学原理,并符合相关的要求。

6.3 信息安全性

6.3.1 系统的供电应安全、可靠。应设置备用电源,以防止由于突然断电而产生信息

丢失。

6.3.2 系统应设置操作密码,设置操作等级和控制权限,以保证系统运行数据的安全。

6.3.3 信息传输应有防泄密措施:有线专线传输应有防信号泄漏和/或加密措施,有

线公网传输应有加密措施。

6.3.4 应有防病毒和防网络入侵的措施。

6.4 防破坏设计

6.4.1 系统应具备设备防拆报警功能。

6.4.2 系统应具备断线、短路和并接其它负载时的报警功能。

6.4.3 传输线路的出入端线应隐蔽,并有保护措施。

6.4.4 系统应有自检功能,应设置故障报警、欠压告警功能。

6.4.5 高风险防护对象的安防系统宜考虑遭受意外电磁攻击的防护措施。

7、可靠性设计

7.1 可靠性分配

7.1.1 应根据系统规模的大小和用户对系统可靠性的总要求,将整个系统的可靠性指

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7.1.2 可靠性分配方法可采用等分配法或工程加权分配法。

7.1.3 系统所有子系统的平均无故障工作时间(MTBF )应大于(或至少等于)其MTBF

分配指标。

7.2 降额设计

降额设计是降低元器件、部件、设备失效的有效方法。

应根据系统设计要求和关键环境因素或物理因素(应力、温度、功率等)的要求,使元器件、部件、设备在低于额定值的状态下工作,加大安全余量,以保证系统的可靠性。

7.3 简化设计

简化设计是电路可靠性设计的准则。

系统应尽可能简化功能,以省去多余的元器件或设备。

系统在完成规定功能的前提下,应采用可能简化的系统结构,尽可能用较少的部件、

较少的设备、较短的路由,来完成系统的功能,以获得系统的最佳可靠性。

7.4 冗余设计

7.4.1 储备冗余(冷热备份)设计。系统应采用储备冗余设计,特别是系统的关键组

成部分或关键设备,必须设置热(冷)备份,以保证在系统局部受损的情况下能正常运行或快速维修。

7.4.2 主动冗余设计,系统应尽可能采用总体并联式结构或串—并联混合式结构,以

保证系统的某个局部发生故障(或失效)时,不影响系统其它部分的正常工作。

7.5 维修性设计和维修保障

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页 联系方式:陈先生 13519800015 E-mail :maya2107sina.com 11 7.5.1 系统的前端设备应采用标准化、规格化、通用化设备以便维修和更换。

7.5.2 系统主机结构应模块化。

7.5.3 系统线路接头应插件化,线端必须作永久性标记。

7.5.4 设备安装或放置的位置应留有足够的维修空间。

7.5.5 传输线路应设置维修测试点。

7.5.6 关键线路或隐蔽线路应留有备份线。

7.5.7 系统所用设备、部件、材料等,应有足够的备份和维修保障能力。

7.5.8 系统软件应有备份和维护保障能力。

8.环境适应性设计

8.1 系统设计应符合其使用环境(如室内外温度、湿度、大气压等)的要求。系统所

使用设备、部件、材料的环境适应性应符合GB/T15211《报警系统环境试验》中相应严酷等级的要求。

8.2 在沿海海滨地区盐雾环境下工作的系统设备、部件、材料,应具有耐盐雾腐蚀的

性能。

8.3 在有腐蚀性气体和易燃易爆环境下工作的系统设备、部件、材料,应采取符合国

家和行业相关标准规定的保护措施。

8.4 在有声、光、热、振动等干扰源环境中工作的系统设备、部件、材料,应采取相

应的抗干扰或隔离措施。

9.防雷接地设计

9.1 系统应采用等电位接地,接地母线应采用铜质线,接地端子应有地线符号标记。

不得与强电的电网零线相接。

9.2 系统接地电阻不得大于4Ω;建造在野外的安全防范系统,其接地电阻不得大

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9.3 系统的供电系统、信号传输线路、天线馈线以及进入监控室的架空电缆入室端均

应采取防雷电感应过电压、过电流的保护措施。

9.4 系统内的电器设备接地装置和埋地金属管道应与防雷接地装置相连。

9.5 监控中内应设置接地汇集环或汇集排,汇集环或汇集排宜采用裸铜线,其截面积

应不小于35m ㎡。

9.6 前端设备装于旷野、塔顶或高于附近建筑物的电缆端,应按GB50057《建筑物防

雷设计规范》的要求设置避雷保护装置。

9.7 电源线、信号线经过不同防雷区的界面处,宜安装电涌保护器,并进行等电位连

接。

9.8 不得在建筑物屋顶上敷设电缆,必须敷设时,应穿金属管进行屏蔽。

9.9 架空电缆吊线的两端和架空电缆线路中的金属管道应接地。

9.10 光缆传输系统中,各光端机外壳应接地。光端加强芯、架空光缆接续护套应接

地。

9.11 系统的防雷接地设计尚应符合GA/T XX《安全防范系统雷电防护技术要求》的

规定。

10.供电设计:

10.1 宜有两路独立电源供电,并在末端自动切换。

10.2 应对系统设备进行分类,统筹考虑系统供电。

10.3 根据设备分类,配置相应的电源设备。系统监控中心和系统重要设备应配备相

应的备用电源装置。系统前端设备视工程实际情况,可由监控中心集中供电,也可本地供电。

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页 联系方式:陈先生 13519800015 E-mail :maya2107sina.com 13 10.4 主电源和备用电源应有足够容量。应根据入侵报警系统、视频安防监控系统、

出入口控制系统等的不同供电消耗和管理要求,按系统额定功率的1.5倍设置主电源容量;应根据管理工作对主电源断电后系统防范功能的要求,选择配置持续工作时间符合要求的备用电源。

10.5 电源质量应满足下列要求:

10.5.1 稳态电压偏移不大于±2%;

10.5.2 稳态频率偏移不大于±0.2Hz ;

10.5.3 电压波型畸变率不大于5%;

10.5.4 允许断电持续时间为0~4ms ;

10.5.5 当不能满足上述要求时,应采用稳频稳压及不间断供电等措施。

10.5.6 安全防范系统的监控中心应设置专用配电箱,宜采用三相四线制。该专用

配电箱的配出回路应留有裕量。

11.监控中心设计

11.1 中心应设置为禁区。应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段。

应设置紧急报警装置和留有向接警中心报警的通信接口。

11.2 监控中心的面积应与安防系统的规模相适应,一般应不小于20㎡,应有保证值

班人员正常工作的相应辅助设施。

11.3 监控中心室内地面应防静电、光滑、平整、不起尘。门的宽度不应小于0.9m ,

高度不应小于2.1m 。

11.4 监控中心内的温度宜为16~30℃,相对温度宜为30%~70%。

11.5 监控中心内应有良好的照明。

11.6 室内的电缆、控制线的敷设宜设置地槽;不宜设置地槽时,也可敷设在电缆架槽、