产品说明书(产品篇)范文
初一 其它 12009字 10144人浏览 付林伟付林伟

1 第二部分 产品篇

目录

一.项目定位(可完成) ................................................ 3

二.项目总体规划(需规划补充) ....................................... 34

三、单体设计 ......................................................... 38

1. 建筑形式与风格特点 .............................................. 38

2. 外立面:提供参考图片及相应建筑风格的演变历史及人文背景 .......... 38

3. 入户大厅、标准层设计标准 ........................................ 38

4. 电梯及电梯厅设臵 ................................................ 38

5. 架空层功能设臵及利用 ............................................ 40

四、产品户型 ......................................................... 40

1. 户型配比 ........................................................ 40

2. 户型设计优化、调整建议(包含户型、门窗等) ...................... 40

3. 户型面积及配比、面积分摊及测算依据 .............................. 40

4. 使用功能特点(附设计图) ........................................ 40

五、设备、设施 ....................................................... 40

1. 室内新风系统 .................................................... 40

2. 玻璃隔热膜等 .................................................... 41

3. 智能化、安防系统建议 ............................................ 41

4. 新材料、新技术、新设备建议 ...................................... 41

5. 项目、功能、品牌、厂家、性能、价格、安装及品牌一览表 ............ 41

6. 设计单位及实施单位 .............................................. 41

六、建材、装修装饰 ................................................... 41

1. 项目与功能:品牌、厂家、性能、价格、安装 ........................ 41

2. 品牌与型号:注明典型的应用项目及优、缺点 ........................ 41

七、公用配套设臵 ..................................................... 41

1. 功能、面积、位臵一览表 .......................................... 41

2. 使用方案、说明功能及经营方式,给客户生活带来的利好 .............. 41

八、园林景观设计 ..................................................... 43

2 1. 项目、功能、布局一览表:示范区为重点 ............................ 44

2. 园林景观主题、特色 .............................................. 44

3. 园林景观具体概念、方案及亮点设臵 ................................ 44

4. 园林效果控制 .................................................... 44

5. 设计单位及实施单位及主管人员业绩、特长 .......................... 44

九、项目服务配套 ..................................................... 44

1. 客户中心服务要求 ................................................ 44

2. 物管公司介绍 .................................................... 44

3. 物管公司服务标准要求 ............................................ 44

4. 管理方案、公约、承诺、合同 ...................................... 44

十、营销示范展示区要求 ............................................... 44

1. 销售中心面积及功能 .............................................. 44

2. 样板房设臵(楼层、套数、风格) .................................. 45

3. 看房通道要求 .................................................... 46

4. 示范区园林设计要求 .............................................. 46

十一、开盘后上述情况的月报 ........................................... 46

3 产品篇是对项目产品设计策划方案的诠释,是销售人员介绍产品的依据。销售策划部应组织销售团队广泛收集信息,深入挖掘产品卖点,研究产品不足及改进办法,充分准备应对口径,将产品从特点到功用再到功效全面深入地阐述,用对顾客推销的角度和口径集结成文。

一.项目定位

1) 项目总体定位:

A. 重庆2011年市场供需现状

B. 区域/版块分析

● 区域分析

江北区发展迅速,成为重庆市城市发展中的热土,城市的焦点,区域重要

属性有:

• 中国内陆首个保税港区

• 两江新区,中国内陆开放高地

注:以上统计数据源于重庆纬联地产对“重庆315HOUSE ”网签数据监测

作为重庆城市发展的核心区域,受2010年年中“两江新区正式挂牌成立”

的直接利好政策影响,区域2010年度成交均价以建筑面积7356元/平米的

价格居于重庆市主城九区之首。

● 江北区主要地产板块分布

4 江北区主要地产板块应分为6个:江北嘴板块、北滨路板块、鸿恩寺板块、江北农场板块、加州-新牌坊板块、溉澜溪板块。

1. 江北嘴板块:主要楼盘为中海寰宇天下、紫御江山

2. 北滨路板块:主要楼盘包括珠江太阳城、龙湖春森彼岸、信和项目、金融

街长安二厂项目、招商江湾城

3. 鸿恩寺板块:主要楼盘包括首创鸿恩国际、保利江上明珠、华润中央公园、

东原D7区、中海北滨1号

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4. 江北农场板块:主要包括海悦香缇、国奥村、凤凰湾、保利香雪、壹江城

5. 加州-新牌坊板块:主要包括长安锦绣城、财信城市国际99度、财信城市

国际、升升清泊客、北城国际中心

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6. 溉澜溪板块:包括海尔海语江山、北岸红港商铺、中亿阳明山水、华宇北

城中央、鲁能星城、城市童话

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C. 竞争分析,入市节点

● 竞争分析

项目主要竞争楼盘包括在售楼盘:珠江太阳城、龙湖春森彼岸、招商江湾城、中海北滨1号 、华润中央公园、东原D7区、首创鸿恩国际社区。以及未来可能造城竞争的楼盘:中海寰宇天下、中海紫御江山、信和项目、金融街长安二厂项目

竞争楼盘区域分布图

根据项目自身属性,本项目主要的竞争对手为龙湖春森彼岸、招商江湾城、华润中央公园。其核心竞争力分别为:

D. 项目分析(含地块、产品等)

● 项目地块分析

项目由三块地块组成北区A 地块、西区B 地块、东区C 、D 地块,首期推出西区B 地块,以下分析以B 地块为基础。

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产品分析

一期东地块首期推出A4/A5/B1/B2栋4栋物业共计784套,约n 万方(住宅面积约n 万方)。

一期物业户型配比

户型: • A+户型

9 产品优势:一线江景; 独立电梯入户,滨江首例; 50平米(带阳台)奢享主卧空间; 中西厨双厨房设计;

• A 户型

产品优势:宜居四房设计,房间功能齐备;类板式结构、南北通透;尽享江景与园景双重景观;入户花园带双“L ”型阳台,赠送面积较大。 • B 户型

产品优势:舒适三房,户型方正无浪费; 入户花园、景观阳台、生活阳台设臵齐备; 主景观面充分享受中庭园林景观

• C 户型

产品优势:标准型两房设计;户型方正,空间布局舒适;次卧室带转角飘窗,视野开阔

E. 项目地块分析及指导定位的前提

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F. 项目整体定位

从项目的地段、资源、规模、配套、产品和规划的五大显性优势,结合项目精致园林、高品质服务标准、高标准的配套、高标准的示范展示,推导出项目高舒适度、高度宜居的属性特征。由此,项目整体定位为“位于城市中心,面对改善性居住需求客群的标杆型的高品质高端宜居江岸住区”。

整体定位思路

G. 项目客群定位

客群职业定位

比较项目的户型配比,换算项目物业总价区间

项目户型配比区间

项目物业总价格区间

90-120万之间,高端总价在150-170万之间。按照经济学家月供不宜超过20%的理论预估,即, 主力目标客户月收入至少应在2.5-2.7万元以上,年收入至少在30万以上。 高端目标客群月收入至少应在3.4-3.7万元以上,年收入至少在45万以上。

11 项目客群年收入至少30-45万以上的客群,根据项目价格定位,职业推导对象主要有主要包括公司领导,中层干部、专业技术人员,中小企业的老板,事业快速上升的精英,城市中产阶层、城市新贵。

客群区域定位

项目位于江北北滨路,根据周围交通环境和地理位臵环境,定位主要客群区域:

核心客户:渝中区、江北区、渝北区中高端客户

重要客户:坪坝区、周边区县客户(涪陵、万州、江津、梁平) 游离客户:主城其他各区客户

人群区域分布示意图

H. 项目核心竞争力提炼

根据北滨路竞争楼盘核心竞争力分析,从项目自身属性及条件提炼项目核心竞争力

12 ● 除珠江太阳城外,竞争项目均有中国一线开发商品牌作为核心竞争力

的后盾;

● 地段及江景资源对于以上竞争项目而言均有,因此“地段及江景”在

同区域竞争项目中区别性并不明显;

● 除品牌、地段、江景等与生俱来核心竞争力外,部分竞争项目还可以

通过后期打形成项目独有核心竞争力,如春森的国际化规划、招商的私家园林、华润的建筑品质。

结合项目的FAB 分析,提炼出本项目的四大核心竞争力:规模、资源、产品、配套

● 由于“资源”对于北滨路同类竞争项目,均同时存在,识别性不强 ● 规模与产品用于直接营销给到客户的其影响力并不明确,需要通过转

化,比如生活方式、生活圈层等;

● 配套是能够给到客户直接受益的价值点,需要在涉及到的商业配套、

教育配套、运动配套等进行发挥。

● 因此,我司建议通过后期打造将“品质”纳入产品的核心竞争力组合。

同时要求其品质也达到同行业的标杆水平,树立标杆价值。

● 品质

该品质是用于区别同区域竞争项目的核心竞争力之一。

● 标杆价值:在区域及品质之上的进一步要求,做到同区域之首。

I. 项目营销属性推导

项目“标杆型高品质第一滨水社区”的营销定位,提炼项目高品质属性各个属性推导。主要包括项目规划、单体建筑、产品户型、景观园林、项目配套、示范区展示、服务品质七个方面。

项目规划:项目由东、西、北地块组成,占地359亩、总建筑面积105万方,规划有高层、小高层、超高层、LOFT 公寓、社区商业、滨江商业

13 单体建筑:

产品户型:

景观园林

项目配套:

示范区展示:

服务品质:

2) 项目商业定位:

A. 重庆近年来滨江商业现状

● 南滨路概况

位于南岸区,临长江江岸,全长约21公里; • 于1998年起,政府开始对南滨路进行规划开发,到2010年已形成占地14.23平方

公里、全长15公里的滨江商业带;

• 以创意产业、会展经济、楼宇经济、总部经济及水岸休闲五大产业为龙头,集休闲

娱乐、旅游观光、商贸、居住于一体的都市RBD (即游憩商务区)

• 现已入住大量餐饮、休闲、娱乐、高档住宅社区及旅游观光项目、并于2007年荣

获“中华美食街”称号

● 南滨路商业分布

南滨路商业呈沿江带状分布,由于滨江楼盘相对集中,形成三大版块

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● 南滨路商业规模

● 南滨路商业未来供应

● 南滨路消费客群

♦ 沿线已建成、在建或规划的写字楼及五星级酒店有6-8家,未来将聚集大量高

端商务人群;

♦ 作为重庆高端餐饮集中地,吸引了大量企事业单位进行商务宴请活动; ♦ 南滨路作为重庆著名的景点之一,吸引大量旅游人群; ♦ 周边高档楼盘聚集、集中了大量高端住宅业主;

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● 南滨路商业价值

南滨路的商业价值的实现,经历了“培育—认可—成熟—突破”四个阶段; 随着南滨路的不断建设升级,未来南滨路的商业价值将迎来更大空间的提升!

● 沙滨路

• 位于沙坪坝区,临嘉陵江岸,由瓷器口至牛角沱全长约11公里; • 沙滨路相对于南滨路、北滨路而言,房地产开发较晚,商业成熟度不高;

但随着瑞安重庆天地项目的不断建设,沙滨路未来将成为重庆滨江商业最具代表性的区域之一;

● 沙滨路商业分布

沙滨路沿江楼盘较少,商业发展成熟度不高,呈点状分布;

除瑞安天地外,其他项目均为少量社区配套商业,以社区生活服务、餐饮为主;

16 ● 沙滨路商业规模

套,形象、档次较低;沙滨路受到交通影响,商业价值相对较低,目前空臵率极高;

● 沙滨路典型项目——重庆天地

目前,瑞安重庆天地已成为带动整个沙滨路商业发展的引擎,而沙滨路沿江其他商业,均为少量的社区配套商业,对本项目产生的借鉴意义有限,因此此次对沙滨路商业的研究,主要是聚焦在“瑞安〃重庆天地”项目。

项目占地32,000平方米,总建筑面积84,000平方米。

项目由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成 商业定位:一个集餐饮、购物、娱乐、休闲等功能于一身的国际化生活中心

目标客群:本项目的高端业主客群及商务客群,都市时尚白领、在渝的外籍人士

● 北滨路

从石门至江北嘴,全长约11.68公里,未来将延伸至寸滩及大竹林区域; • 沿线贯通保税港区、江北嘴CBD 、观音桥商圈及鸿恩寺公园,拥有丰富的资源优势及巨

大的升值潜能;

• 已成为城市建设热点,沿线高品质楼盘集中,并有大量高端住宅社区在建及规划中,未

来常驻人口在40万人以上;

• 尽管目前商业发展落后与南滨路,但随着“重庆中央商务区第一经济带 ”的规划,未

来商业存在巨大的发展空间;

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● 北滨路商业分布

以金源酒店及居然之家为大型商业支撑, 以楼盘为单位的临街商业分段零星分布。 与南滨路相比,北滨路沿线商业还处于起步阶段,目前仅有金砂水岸、金源广场全面投入使用。东海岸、北滨一号、北国风光、招商江湾城、珠江太阳城、春森彼岸、招商江湾城商业在售/招租。

● 北滨路商业分布

● 北滨路商业未来供应

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● 北滨路商业现状

北滨路大多数楼盘定位多集中于普通社区配套为主,商业业态单一,档次形象较差;

由于缺乏整体规划,北滨路商业形态多以社区底商为主,无法满足中、高档次品牌商家的经营需求;少数大型餐饮、娱乐商家,面向区域内中高端消费者,经营状况相对较好; 但由于孤立分布,无规模效应,对消费者吸引力有限;

● 北滨路商业价值

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受整体环境及项目形象的影响,北滨路目前的商业销售价格及租金水平远低于南滨路

● 北滨路消费客群

• 沿江楼盘及周边常驻人群; • 北滨路沿线区域商务、政务人群

未来会增加江北商圈及江北嘴的商业、商务及旅游客群

B. 项目商业面临的发展机会及劣势 ● 地块环境

地块东侧为嘉华大桥,距金源购物广场约1公里,但受周边开发成熟度影响,人流极少; 地块西侧为北国风光,总体量43万方,目前已有大量常驻人口; 地块南侧为北滨路,可享受嘉陵江景观及对岸重庆天地的建筑景观, 地块北侧紧邻建新西道路,可通往观音桥商圈,目前已通车;

20 ● 交通环境

紧邻畅通的北滨路,直通五座大桥, 可以通向主城各个区域。

鸿恩寺板块初步成型的路网交通

已经通车的两趟公交线路,更加方面出行居住氛围已经初步形成。106(猫儿石—红旗

河沟)135(猫儿石—大都会)

即将开通的轻轨3号线,规划中的轻轨5号线。

● 人流动线

由于项目周边地产开发成熟度不高,常驻人口较少,极少有行人通过

北侧:北国风光的常驻人群由此前往观音桥商圈,前往滨江路较少;

西侧:目前该区域滨江路段并无商业,无法吸引消费者,多为车辆快速经过,极少有行人通过; 东侧:目前该区域滨江路段并无商业,无法吸引消费者,多为车辆快速经过,极少有行人通过;

21 但在未来项目建成后,项目常驻人群的人流会从东、西、北三个方向向地块中心区域汇聚,形成一定人气聚集度;

● SWOT 分析

优势

区位优势:项目位于两江新区,是城市发展的热点;

地段优势:地处北滨路,据观音桥商圈不到2公里;

交通优势:紧邻畅通的北滨路,直通五座大桥, 可以通向主城各个区域;

景观优势:具备良好的滨江景观资源优势;

劣势

市场环境:项目所处区域周边房地产开发成熟度不高,商业氛围不足;

商家认可:北滨路目前商业价值为得到充分体现,需较长的市场培育时间;

人流到达:目前该区域人流量稀少,未形成稳定的流动消费群体;

机会

市场机会:随着城市发展,项目面临商圈扩容及滨江商业带建设的双重机遇;

政府规划:北滨路将要打造成“重庆中央商务区第一经济带”,还将通过开发三大特色带,打造四大片区,成为重庆新的城市客厅

江北嘴CBD:江北嘴CBD 的建设,将为北滨路区域带来前所未有的高段商务客群及大量消费需求; 威胁

南滨路作为成熟的城市级滨江商业带,会分流大量的消费群体;

同时期在建、在售、在招商项目将会进一步压缩本项目的生存空间,增大招商、销售的压力;

C. 项目商业定位前提

22 ● 限制要求

集团对项目商业采取快速变现销售的指导思想 •

项目的体量及外观尽量避免重大改变 •

项目的定位与主题应当与区域未来发展方向一致

● 不利条件

北滨路发展现状未能充分体现其商业价值 •

商家对北滨路及项目的认可程度不高 •

项目商业体量较小,业态丰富度受影响

● 项目商业发展的基础条件

◆ 区位环境:

据观音桥成熟商圈仅2公里,紧邻未来扩张后的观音桥商圈,项目可作为观音桥商圈的业态的重要补充。

结论:项目应打造以餐饮、休闲娱乐为核心的体验式消费场所

◆ 消费人群:

23 1.

项目自身体量105万方,带来大量常驻人群 2.

北滨路沿线未来常驻人群约40万 3.

江北嘴CBD 及观音桥商圈商务人群 4. 消费人群拥有较强的消费能力

结论:应当满足该类消费人群的消费特征、以中、高端档次消费为主

◆ 景观资源:

位于北滨路旁,拥有丰富的江景资源,对岸重庆天地带来独特的城市建筑观景 结论:

充分利用江景资源,吸引注重景观环境的商家进驻,如格调餐饮、休闲会所等; 尽可能增大商业临江景观面,利于商家展示品牌形象,可提升商业价值;

◆ 交通环境:

1. 北滨路横向交通连接滨江众多楼盘

2. 建新西路方便与观音桥商圈的连接

3. 沿江的桥梁便于主城各区域的车辆到达本项目

结论:可吸引主城区私家车拥有者进行目的性消费

D. 项目商业定位发展方向

● 商业板块功能划分

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● 城市顶级私家商业会所群

• 利用项目良好的景观资源,打造以餐饮、休闲、娱乐为主题的高端商业会所

集中地;

• 引领北滨路乃至城市商业的至高点,吸引城市精英人群,形成目的性消费; • 提升项目商业价值,促进项目实现价值最大化;

● 消费者定位

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他们有一个共同的特征:

城市的精英阶层!

他们在这里消费是因为我们能够提供他们更高层次的精神愉悦!

●业态组合定位

主题餐饮、休闲会所、精品家居体验馆、咖啡、茶餐厅、美容SPA 、车友沙龙

●项目定位对商业建筑的要求

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● 商业设计建议

● 项目商业商铺划分及业态布局

◆ 一层商铺分割

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二层商铺分割

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三层商铺分割

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◆ 四层商铺分割

◆ 商铺分割汇总

特别说明:项目商业在前期设计中存在一些设计缺陷及不合理处,对项目商铺分割存在较大影响;需对项目设计方案进行调整,因此上述分割仅作为对项目方案进行调整的参考。 在项目调整方案确定之后,纬联商业将对商铺进行进一步科学的划分。

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E. 项目商业定位对产品设计的要求

● 设计方案调整建议

◆ 建议一:调整商业各楼层层高

• 为满足本项目定位的目标商户经营需求,建议调整各楼层层高如下:

◆ 建议二:调整公寓出入口位臵

现有的LOFT 公寓出入口对商业人流动线造成不利影响; • 高端消费者注重私密性,建议将LOFT 进出人群与商业客户分离; 纬联建议:在不影响消防的前提下,调整LOFT 公寓的出入口位臵。

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◆ 建议三:优化纵向交通体系

• 部分楼道设臵于商铺内部,影响商铺划分;建议将其外移,形成独立楼道,

便于客户到达二、三层;

• 原方案部分楼道为横向放臵,影响商铺经营,建议调整为竖向;

◆ 建议四:优化纵向交通体系

每个独立单元体内部应设立独立的楼道,满足纵向的连接; • 对于商业价值较高的单元体,应考虑增设观光电梯;

32 • 电梯前室,门厅等区域应满足高端消费者对舒适性的要求

◆ 建议五:横向交通体系调整

原设计方案二三层缺乏公共通道,不利于横向交通组织,缺乏公共通道组织横向交通,消费者难以到达,无法在二、三层难以形成稳定的人流,商业价值受到影响,增大了项目的分割难度,不利于项目的销售;

目前二、三层商业局部露台面积过小,无法满足餐饮、休闲商家对外摆空间的需求,商业价值受到影响;

建议增大二、三层露台面积,并通过露台组织横向交通; •

既利于人流横向的带动,有利于商铺的划分;

◆ 建议六:调整管井及空调机位位臵

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由于需对商铺重新进行分割,原有部分管井及空调机位位臵需要进行调整; • 建议尽量将其放臵在项目靠后区域,避免对项目立面及商家形象展示造成不

利影响;

◆ 建议七:停车位的配比

• 项目定位为高端餐饮、休闲娱乐会所,该类商家对车位的数量要求相对较高,

现有方案中地下车库的87个商业车位无法满足其经营要求,建议增加; • 为满足该类商家的需求,建议按照每100平米配臵1.5-2个车位的标准,增

加项目的商业停车位;

为满足高端客户需求,建议通过灯光、环境等打造,提高地下车库的舒适度 • 考虑调整地下车库的电梯数量及位臵,保证部分高端会所电梯直接通往车库

的要求;

F. 项目商业定位租售方式及时间预估

● 销售对象

大型投资机构 •

实力较强的投资者 • 购买自营的商家

● 商业价值的实现周期

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结论:本项目滨江商业最佳的销售时机应当在3-5年后

二.项目总体规划

1) 包括四至、占地、建筑面积(需对总体量进行分析,给出适宜居住和购买的理由)、容积率(分析容积率,给出相应口径)、户数、绿化(绿化率、总绿地面积、集中绿地面积、供氧量)、停车(地上、地下车库、动态交通路线)、区内道路出入口等全面的指标叙述;

1. 地块位臵

35 项目位于重庆市原天原化工厂的位臵,属于江北区北滨路一线临江地块,景观资源丰富。同时毗邻鸿恩寺板块,属于重庆江北区热点区域,资源丰富,交通便捷,地理位臵突出。

项目四至

东侧:

西侧:

南侧:

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北侧:

地块北侧紧邻建新西道路,可通往观音桥商圈,目前已通车;

项目规模及第一期(西区)技术指标

项目总占地面积359亩,规划容积率3.66,总建筑面积105万方,总规模位于北滨路竞争对手中第一位。

规模:(需对总体量进行分析,给出适宜居住和购买的理由)、 容积率(分析容积率,给出相应口径)、

绿化(绿化率、总绿地面积、集中绿地面积、供氧量)、 停车(地上、地下车库、动态交通路线)

37 2) 项目规划设计理念

核心设计理念:开放、活跃、资源最大化设计理念

● 不同建筑形态根据资源错落布臵,体现建筑规划的灵动性与开放性; ● 采用围合式建筑规划设计,利用“外江景+内庭院”景观组合形式实现物业

的景观价值最大化;

3) 项目合作单位介绍,设计思想及获奖情况(附规划图);

需要设计单位补充

4) 阐明项目总体规划的特点及功效

A. 规划平面布局合理程度

B. 小区入口的合理程度;

C. 楼栋及产品的景观资源占有程度;

D. 视线的对视干扰。

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三、单体设计

1. 建筑形式与风格特点

2. 外立面:提供参考图片及相应建筑风格的演变历史及人文背景 1) 外立面风格建议及材料建议 2) 夜景灯饰照明建议 3. 入户大厅、标准层设计标准 1) 入户大厅设计要求及标准 2) 入户大厅的高度建议 3) 入户大厅的精装修建议 4) 入户大厅公区配臵 5) 标准层公共部分装修标准 4. 电梯及电梯厅设臵 1) 电梯品牌、荷载及梯速

调查同品质楼盘电梯品牌及电梯梯速:

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基于同质性楼盘电梯调查,建议品牌:通力、日立、奥的斯、迅达

2) 电梯前室、电梯轿厢装修、装饰、配臵建议

同品质楼盘电梯前室、轿厢装修调查:

通过对竞争楼盘电梯前室,轿厢的装修配臵调查,建议本项目电梯前室轿厢的装修:

40 5. 架空层功能设臵及利用

架空层设臵为精装修泛会所,满足休闲及康体功能

四、产品户型

1. 户型配比

2. 户型设计优化、调整建议(包含户型、门窗等);

3. 户型面积及配比、面积分摊及测算依据:具体面积并标明各户型、各功能区的优、缺点及相应解决办法,设计多套装修方案及建议装饰方案(附户型图及《分摊说明》);

4. 使用功能特点(附设计图)。

五、设备、设施

提出市场依据,并具备市场前瞻性

1. 室内新风系统

41 2. 玻璃隔热膜等

3. 智能化、安防系统建议

4. 新材料、新技术、新设备建议

5. 项目、功能、品牌、厂家、性能、价格、安装及品牌一览表:典型的应用项目及优、缺点(附图片说明书)

6. 设计单位及实施单位

六、建材、装修装饰

1. 项目与功能:品牌、厂家、性能、价格、安装

2. 品牌与型号:注明典型的应用项目及优、缺点(附《装修设备标准及配套设施》、《图片或效果图》)

七、公用配套设臵

1. 功能、面积、位臵一览表(附《参考地点照片》)

2. 使用方案、说明功能及经营方式,给客户生活带来的利好

1) 会所设臵建议

会所形式:架空层泛会所+滨江商业中的对外招商会所

泛会所功能:休闲、康体设施

42 对外招商经营会所:休闲娱乐(棋牌)+健身(乒乓球、室内羽毛球、瑜伽房)+简餐

2) 小区运动配套要求

游泳池:风格同园林景观相呼应

篮球场、网球场:在塑胶地面的基础上,还需要增设灯光照明,满足业主晚间使用

3) 小区教育配套要求(幼儿园、小学)

要尽可能的引进名校配套

4) 泛会所功能设臵要求

精装修,满足休闲及康体功能

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5) 社区商业配套要求

业态:与生活息息相关的多种业态,如美容美发,洗衣店,药店…… 档次:有品牌与有特点

6) 停车位装修、智能化建议

停车库地面建议选用较高档次的环氧树脂地坪,配以精装修车库电梯前室

八、园林景观设计

44 1. 项目、功能、布局一览表:示范区为重点(附《参考地点照片》)

2. 园林景观主题、特色(景观介绍演说词)

3. 园林景观具体概念、方案及亮点设臵

4. 园林效果控制

5. 设计单位及实施单位及主管人员业绩、特长(附《各景观效果图》)

九、项目服务配套

1. 客户中心服务要求

2. 物管公司介绍

3. 物管公司服务标准要求

4. 管理方案、公约、承诺、合同

十、营销示范展示区要求

1. 销售中心面积及功能

1) 销售中心面积

北滨路竞争项目销售中心调查:

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通过对竞争楼盘销售中心面积的调查,同品质楼盘销售中心均是以独栋形式存在,面积在2000平米到5000平米之间。

本项目享受中心面积1000平米至2000平米之间

2) 销售中心功能布局

销售中心功能区主要包括:

3) 销售中心装修风格 4) 装修、设计单位

2. 样板房设臵(楼层、套数、风格) 1) 样板房楼层及套数 2) 样板房风格 3) 装修、设计单位

46 3. 看房通道要求

1) 看房通道的交通方式及行走动线

2) 看房通道装修标准及亮点

3) 设备、设施

4. 示范区园林设计要求

1) 景观示范区位臵

2) 示范区园林打造标准

3) 导示系统

十一、开盘后上述情况的月报

对上述内容的变化随时予以调整并每半年前修订一版《产品篇》。