青岛红树林45周市场周报
初一 记叙文 7075字 199人浏览 火烈茑的海角

青岛红树林度假世界市场周报

青 岛 房 地 产 周 报

(2013年11月03日—11月10日)

青岛红树林度假世界市场周报

【第一部分】

【市场概述】

" 告别" 楼市黄金期 住宅周成交量连续两周下滑

上周青岛住宅成交3429套 环比下降10%

“告别”了传统楼市黄金期“金九银十”,虽上周青岛楼市有多个项目开盘或推新,其中不乏清华园这种纯新盘入市,但仍改变不了成交量下滑的“命运”。这是青岛楼市进入11月后住宅周成交量第二次下滑。

据搜房网数据监控中心统计显示,上周(2013.11.4—2013.11.10)青岛住宅网签3429套,环比上上周的3804套下降10%;上周住宅总成交面积达

345054.28平方米,环比上上周的382145.16平方米下降9.7%,住宅成交套数和面积均有小幅度的下降。

从上周(2013.11.4—2013.11.10)青岛住宅成交走势图中可以看出,住宅成交大致呈波浪形。其中峰值出现在11月9日,日成交量为581套。最低值出现在10月10日,成交量为333套。总体来看,上周住宅成交相对乐观,除11月10日外,日成交量均在400套以上。

上周住宅成交出现下滑趋势,一方面与楼市推盘量减少有关,众多项目纷纷选择在“金九银十”黄金期加推,而进入11月则放慢了加推的“步伐”;另一方面也与购房者的需求有关。许多购房者在黄金期已经购买到了心仪房源,冲淡了11月的一部分客户群。推盘量的减少加上购房者的需求减弱,造成了住宅周成交量的下降。但受“金九银十”的余温的影响,下降趋势并不是很明显。

李沧区蝉联冠军 黄岛区冲入前三甲

据搜房网数据监控中心统计显示,区域成交方面,上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、胶州市和黄岛区。具体来看,李沧区住宅成交487套,连续两周夺冠;上上周位于第7位的胶州市,本周成交482套,逆袭夺得亚军;上上周排名第4位的黄岛区本周成交447套,进入前三甲。

青岛红树林度假世界市场周报

从近几周的成交情况看,黄岛区、胶州市等一些周边区域成交量一直比较可观,区域排名也比较靠前。一方面与购房者逐渐从市区向郊区移动有关;另一方面,众多大盘抢滩周边区域,让其名声大噪,吸引了更多的本地和外地购房者前来置业。

下面具体来看各区市成交环比情况,上周13个统计区域中,有6个区域成交环比有不同程度的下降,7个区域成交环比上升,可谓是“喜忧参半”。其中,涨幅最大的当属市南区,成交环比上升达57.14%;其次是胶州市,成交环比上升42.18%,高新区涨幅也在30%以上。而上周环比下降最大的区域为崂山区,降幅达42.08%。其次是市北区,降幅达39.43%;李沧区、四方区、城阳区降幅也均超20%。

虽然进入11月后住宅周成交连续两周下滑,但扔保持着3000多套的成交量,这与“金九银十”的余温有关。据青岛搜房网统计,11月青岛楼市将有三十多盘开盘或推新,虽不及黄金期的推盘量,但也不容小觑,对11月青岛楼市的表现拭目以待。

【房地产相关政策及行业信息】

【全国】

【专家视角】陈祖尧:华强,动漫主题公园异军突起

深圳华强文化科技产业集团作为动漫主题园的佼佼者,其创建的“方特欢乐世界”和“方特梦幻王国”,以科技文化为灵魂,融合了迪士尼的卡通娱乐,深度切合人们对欢乐的追求和对创新的期待。

乐园动漫相辅相成 潜心打造度过严冬

主题公园是动漫产业链的重要组成部分,动漫作品是其吸引游众的核心要素,也是其持续发展的文化根源。从需求而言,动漫作品为主题公园奠定了吸引游众的文化基础; 从职能而言,主题公园一方面具有独立的盈利能力,另一方面也承担了动漫衍生产品推广渠道的功能,对于产业链的巩固与延伸意义重大。

青岛红树林度假世界市场周报

精益求精着重质量 选址独到吸引游客

让动漫人物走下电视屏幕,来到主题乐园陪伴游客,只是华强集团众多乐园产品规划中一个小小的案例。作为动漫主题娱乐服务领军品牌之一,华强一直致力于为游客提供创意新颖、品质优越的高端休闲娱乐乐园产品,尤其是针对家庭亲子互动需求这方面,一直在积极探索新的产品模式和创新体验形态。

在未来,会有更多的乐园商业综合体崛起,摆脱重资产的产品运营模式,选择轻资产、重品质的商业模式,探索更适合消费者的高端乐园产品。将把更多的空间花在提高产品创新,丰富产品内容、创意多样化的产品形式上,给广大游客提供高品质的休闲娱乐体验产品。

坚持自主科技研发 挖掘中国优秀文化

堪称主题乐园鼻祖的迪士尼就具有完善的创意制造系统:由专门负责“做梦”的幻想工程师分析并发挥游客们的梦想,通过电影、游乐设备及多种消费品等形式变成现实。例如过山车这个普通的游乐项目,在迪士尼乐园就会被装扮成一个亦真亦幻的时空隧道,坐过山车的游客似乎在经历一场奇幻的时空之旅,为乐园附加了更强的科技和文化内涵。

在技术进步的同时,华强的动漫主题乐园也不断追寻独特元素。乐园运用逐渐成熟的模式,开发研制出本土文化产品,凸显动漫产业的“中国元素”,提炼传统文化价值,彰显民族特色和民族精神。

【专家视角】政府全面着手土地监控,海南楼市将再次洗牌

海南新政,直击住宅,收紧土地,房企开发成本必将上升,土地纠纷必将达到高潮。

首先,海南旅游地产的开发一直以住宅为主导,销售回款是海南房企的生命线,一旦要求经营性物业增加,必然导致资金沉淀,也很可能造成大量闲置的经

青岛红树林度假世界市场周报

营性物业。在新政环境下,房企必然需要探索新的资金运作模式,提高资源整个能力,向经营性方向转变。这一点可效仿万达的资金运作模式。

第二,海南土地市场向来混乱,私人易手土地较多,土地权属复杂,新政严禁概念圈地,严禁市县私自签署土地开发协议,必然导致一系列遗留问题的纠纷,也将变革海南粗放型的土地一级开发模式,土地阵痛在所难免。

第三,200米退线,是一个惊人的尺度,意味着大量滨海土地不会流入开发领域,滨海资源的保护利用必然造成开发企业损失,但保护与开发的平衡需要掌控,一味保护不是最有效利用资源的方式。并且海南优质滨海资源已经日益稀缺,这个政策似乎迟到了。

第四,新政的最终买单者还是市场消费者。成本的增加最终是市场终端来买单。海南的旅游地产要实现本质性变化,需要付出高昂的代价,政府是否已经做好准备?

【专家视角】实现云南未来梦想 云南将成为宜居之地

昨日,中国未来研究会2013年学术年会在昆明理工大学津桥学院召开。云南省未来研究会副理事长李成溥作题为《绿色崛起,实现云南未来梦想》的专题报告中提出:未来的云南将建成林木葱茏、山水环绕、星罗棋布的城镇群和产业群,成为产业兴盛、宜业、宜商、宜居的美丽之地。

李成溥认为,近年来,云南绿色生物资源产业的保护和发展取得长足进展,高原生物资源产业拥有“丰富多样、生态环保、安全优质、四季飘香”等美誉,为绿色崛起奠定了坚实雄厚的基础。

截至11月1日,昆明优良天数达到278天,空气质量达标率为91.15%

地理位置和气候条件是优势

“昆明出现霾的几率不大,这与昆明处于高原地理位置并具备风速通常较大等气候条件有关。同时,昆明的空气主要不是受二氧化硫排放等工业污染,更多

青岛红树林度假世界市场周报

是受到扬尘的污染,也就是PM10和PM2.5。所以,有时候一场降雨后天空放晴,PM2.5会出现明显下降。”市环保局相关人士解释。

【市场快报】邮轮旅游高速增长,2020年贡献将达510亿

来自上海边检机关的消息,截至10月28日,上海港邮轮客流量首次突破百万人次大关,创下了上海港邮轮客流量新纪录。“邮轮是新的旅游方式,在老百姓了解熟悉后会爆发式增长。”中国交通运输协会会长钱永昌乐观地预计。

国家旅游局规划财务司副司长郭长增介绍,作为中高端旅游业态,自20世纪80年代至今,国际邮轮旅游一直以平均8.6%的速度增长,远高于国际旅游业平均4%的增长速度。

“邮轮旅游在中国还处于起步阶段,发展潜力巨大。”郭长增说,中国是全球邮轮旅游发展最快的新兴市场,据测算,2020年邮轮经济对中国经济的贡献将达到510亿元,成为中国航运业和旅游业的新经济增长点。

“中国邮轮产业进入了‘五强争霸’的时代。”业界分析,2012年,上海、天津、厦门、三亚、大连五座城市共接靠国际邮轮283艘次,接待出入境邮轮旅客66万人次。而五座拥有邮轮港的国内城市中,上海接靠国际邮轮艘次占到了五城总数的42.8%,达121艘次,接待旅客占到总数的54.1%,达35.7万人次。

今年9月底公布的《中国(上海) 自由贸易试验区总体方案》里首次提到,鼓励发展邮轮产业经济,支持上海邮轮母港建设。姜睿认为,可以从旅游服务能力、经济金融环境支撑能力、旅游资源吸引力、交通与环境条件、港口条件与政策支撑等五个维度衡量邮轮母港的旅游竞争力。建议探索体制机制,重新整合现有产业发展资源,发挥两港特有的区位优势和港口设施优势。

【专家视角】主题公园投资热,两大模式成主流

房地产、艺术品、电影„„热钱几乎没有放过任何一种可以用人民币计价的资产。如今,主题公园成为热钱新的出口。最近一两年内,仅在长三角地区投资主题公园的资金总额就在600亿元以上。

青岛红树林度假世界市场周报

模式之一:公园与地产相互依偎

题公园头炮的上市公司,如今的口号是“旅游+地产”。对于华侨城的模式,长江证券分析师代薇就认为,房地产业务快速收益的特点正好解决了主题公园长期投资和短期收益之间的矛盾,“旅游+地产”模式确保华侨城螺旋上升式发展。

主题公园是一种一次性投入大、市场培育期长、营运成本高且投资回收慢,需要持续性投入的产业。许多此前倒闭的主题公园除了自身设计无法满足人们日益变化的需要之外,无法进行持续性投入是造成失败的主要原因之一。 模式之二:演艺与公园相互促进

文化演艺可以说是当前主题公园发展的另一大趋势。除了在国内成功的华侨城,世界十大主题公园游园内容中也包括大量互动文化演艺节目。其中,东京迪士尼乐园提供至少9场演出节目,美国佛罗里达的迪士尼神奇王国演出节目达7台。

在目前的A 股市场中,与华侨城一样拥有着文化内容制造能力的上市公司也在积极向主题公园领域渗透。不过,对它们来说主题公园可能只是个平台,这一类上市公司以宋城股份为代表。截至7月底,宋城股份已分别发布了对峨眉山、三亚、武夷山、泰山和云南石林项目的投资意向。在这些项目中,除了峨眉山项目,都包含结合当地特色的主题公园及剧院建设项目

万科30亿港元认购徽商银行 将成最大股东

据香港信报报道,继今年两度连手在中港竞投地皮之后,内房股龙头万科再与新世界系携手进军新股市场。据即将进行公开招股的徽商银行初步销售文件显示,万科以及新世界同系公司周大福投资,将成为徽商银行的IPO 基础投资者,

与其余三位基础投资者,合共认购徽商银行所发售的40%股份。

徽商银行今天展开路演及投资者推介会,本周四(31日) 开始招股,下月12日挂牌。该公司计划发售26.1亿股H 股,招股价介乎3.5至3.88元,即每手入场费3919.11元,安排行包括中信证券、摩根大通、瑞银、摩根士丹利、国泰君

青岛红树林度假世界市场周报

安及中银国际等。据了解,是次徽商银行上市安排行总数多达22间,打破了今年初上市的银河证券的纪录,成为历来最多上市安排行的新股。

另一方面,同样于内地从事融资担保的集成金融,也计划本周四开始招股,与徽商银行及博雅撞期。集成金融集资最多2.8亿元,招股价介乎1.8元至2.8元,安排行包括第一上海。

上海二套房首付提至七成 外地户籍居民限购加码

11月8日,上海市住房保障和房屋管理局网站公布了《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(简称沪七条)。其中包括落实各区县房价调控目标责任制、增加住房用地供应、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系、进一步严格执行差别化的住房信贷政策、严格执行差别化住房税收政策、从严执行住房限购政策、加强房地产市场监管等七条措施。

缴纳税收或社保年限由1年升至2年

据悉,“沪七条”规定对购房资格的限制进一步加强。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%,提高至不得低于70%及以上。还调整了非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”,调整为能提供自购房之日起算的“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。

分析称有望拦住小部分购房需求

某不动产集团市场发展中心总监认为,“沪七条”用力温和,预计不会对上海楼市产生重大影响。“政策的两个变化点,即二套房首付提高一成,外地居民购房门槛提高,可以拦住一小部分购房需求,但不可能将上海楼市带入转折点。短时间内,部分居民购房的决定会表现得有所迟疑观望,导致上海楼市交易量稍稍下滑,房价也会缓和下来,但不可能立即转为下跌。也就是说,仅凭‘沪七条’不可能令上海房地产市场由上升趋势转为下跌,除非周末召开的三中全会有关房地产的政策作出重大决定。”

青岛红树林度假世界市场周报

【青岛】

青岛4.8亿扩容流亭机场 年底有望开通西藏航线

新机场落户胶州,并确立了5年攻艰建设计划,然而青岛流亭国际机场原先设计的年旅客吞吐量1200万人次容量限制去年就被打破,处于超负荷运转状态。昨日,记者从市交通运输委了解到,今年青岛市政府批准了总投资4.8亿元的机场地面保障能力内涵式挖潜扩容方案,在尽量不搞大拆大建的前提下,通过重点优化跑道运行机制、增设机坪停机位、调整航站楼功能布局、添置必要设施设备等方式,将流亭机场设计保障能力提高到年旅客吞吐量1800-2000万人次,满足新老机场过渡转场前的发展需求,支撑流亭机场未来5-7年的发展。记者探访时获悉,机场挖潜扩容项目已经启动,力争在2014年6月30日完成全部工程并投入运营,此外青岛机场还在积极开拓新航线,年底有望开飞西藏航线,明年争取开通至俄罗斯、澳洲、越南等国际航线。

" 沪七条" 上周五出台 近八成受访者购房计划受影响

据搜房网统计,截至11月8日,今年上海土地市场已供应住房用地842万平方米,这距离年度1000万平方米住房用地的任务目标,还有160万平方米的缺口。目前已供应的三类住房用地中,动迁安置房用地供应351.1万平方米,已成功出让303.6万平方米;纯住宅用地供应254.7万平方米,已成功出让195.9万平方米;含住宅性质混合用地供应236.6万平方米,已成功出让207.1万平方米。“沪七条”政策出台当天,上海土地市场十分活跃,出让公告六连发,新增供应土地(剔除工业用地)42.6万平方米,这一数字接近整个10月的土地供应量。其中,新推住房用地30.4万平方米。

搜房网分析师李宗洲表示,包括已出公告尚未成交的地块,前11个月上海住房用地供应均值在76万平方米左右,若要补上160万平方米的缺口,预计今年最后两个月将出现供应高峰。他认为,年初进行土地推介的松江、青浦、金山等地,或将成为年底前“供应大户”。

在“沪七条”出台后,在网上开展了问卷调查,最新结果显示,近7成受访者表示自己的购房计划受到影响,有32.5%表示无影响。对于房产新政中的几

青岛红树林度假世界市场周报

项具体内容,34.3%的受访者表示“二套房首付比例提高至70%以上”这一条可能影响最大。

21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申认为,从相关统计数据来看,目前购二套房的只占购房人群的20%,这部分人群相对购房经济实力强、还款能力强,再提高一成首付对他们影响很小。对于交社保年限增加至2年以上的新政,罗寅申认为会对楼市成交有一定抑制,但对于成交量影响很小,“此次新政出台,表明政府将坚持限购限贷。”

新政会抑制少量本地改善需求和外地来沪新增刚需,市场不会立即由热转冷。这对购房者的心理影响大于实际影响,少数需求会观望一下,预计明年市场可能会小幅降温。

青岛新机场2017年建成 济青高铁倾向选择南线

目前济青高铁已列为省政府重点工作加以推进,处于前期规划阶段;预期2017年新机场建成使用;本市首条有轨电车示范线近期将确定路线;青岛正在积极争取自贸区试点„„11月7日下午,青岛市发展和改革委员会副主任张旭东做客民生在线 ,围绕“经济转型和民生改善”为主题和网民进行在线交流。

交通

首条有轨电车近期确定路线

据说青岛会上有轨电车,是真的吗?张旭东介绍,今年3月,市交通运输委、城阳区政府与南车青岛四方机车车辆股份有限公司,签订了《青岛市城阳有轨电车示范线项目合作框架协议》,这是本市启动的首条有轨电车示范线项目。据了解,目前市有关部门正在积极协调推进项目实施。为此,记者采访了城阳区的相关工作人员,据介绍,目前正在考察研究路线,近期会确定具体的路线。

青岛首条有轨电车示范线已落定城阳,初步确定了城阳区有轨电车示范线项目走向由青岛汽车北站至青荣城际铁路城阳站,途经重庆北路、流亭机场、长城路、正阳路及城阳区政府等重要的客流集散点,线路全长约6公里,投资概算约10亿元,力争于2013年12月底前开工建设,建设周期为2年。

青岛红树林度假世界市场周报

据此次首条示范线为例,6公里长的投资额为10亿元,每公里折合约1.7亿元。有轨电车在运行期间,路面交通要为电车改道,并让出行车线等,因此更适合大城市与周边城镇的连接,或者在中型城市内使用。

【青岛市土地供应信息】 本周,青岛市供应土地 本周,青岛市成交土地 【青岛市商品住宅成交信息】

【第二部分】

【本周主要项目成交情况】

青岛红树林度假世界市场周报

【其它项目营销活动情况】